Rakentamisen luvat ja lomakkeet

Raken­ta­mis­la­ki kor­vaa maan­käyt­tö- ja raken­nus­lain ja tuo muu­tok­sia sekä raken­ta­jil­le että kun­nan raken­nus­val­von­nal­le.

Raken­nus­lu­pa muut­tuu raken­ta­mis­lu­vak­si, ja toi­men­pi­de­lu­vat sekä ilmoi­tus­me­net­te­ly pois­tu­vat.  

Raken­nus­hank­kee­seen ryh­ty­vän vas­tuu lisään­tyy ja raken­nus­työn­ai­kai­nen val­von­ta koros­tuu, kos­ka lupaa ei vaa­di­ta kaik­keen raken­ta­mi­seen. Kai­kes­sa raken­ta­mi­ses­sa tulee kui­ten­kin huo­mioi­da ase­ma­kaa­va, raken­nus­jär­jes­tys ja muut raken­ta­mi­sen sään­nök­set. Lupia hae­taan edel­leen lupapiste.fi ‑pal­ve­lus­ta. Maan­käyt­tö- ja raken­nus­lain nimi muut­tuu aluei­den­käyt­tö­laik­si.

Uut­ta lakia sovel­le­taan 1.1.2025 alkaen jäte­tyis­sä hake­muk­sis­sa, ei jo käsit­te­lys­sä ole­via raken­nus­lu­pia, luvan saa­nei­ta koh­tei­ta tai aloi­tet­tu­ja raken­nus­koh­tei­ta.

Uusi raken­ta­mis­la­ki (42 §) mää­rää kah­dek­sas­ta eri raken­ta­mis­koh­tees­ta, jot­ka edel­lyt­tä­vät aina raken­ta­mis­lu­van:

• asuin­ra­ken­nus tai vapaa-ajan asuin­ra­ken­nus, koos­ta riip­pu­mat­ta
• kool­taan vähin­tään 30 neliö­met­riä tai 120 kuu­tio­met­riä ole­va raken­nus, joka ei ole asuin- tai vapaa-ajan­ra­ken­nus
• kool­taan vähin­tään 50 neliö­met­riä ole­va katos
• ylei­sö­ra­ken­nel­ma, jota voi käyt­tää yhtä aikaa vähin­tään vii­si luon­nol­lis­ta hen­ki­löä
• vähin­tään 30 met­riä kor­kea mas­to tai piip­pu
• vähin­tään 2 neliö­met­rin suu­rui­nen valais­tu mai­nos­lai­te
• ener­gia­kai­vo
• eri­tyis­tä toi­min­taa var­ten raken­net­ta­va alue, jos­ta aiheu­tuu vai­ku­tuk­sia sitä ympä­röi­vien aluei­den käy­töl­le

Luvan­va­rai­suu­des­ta on vapau­tet­tu uuden raken­nus­lain mukai­ses­ti mm. seu­raa­vat raken­nus­koh­teet:

• ker­ro­sa­lal­taan alle 30 m² raken­nuk­set (esim. sau­na­ra­ken­nus, talous­ra­ken­nus, varas­to) lukuun otta­mat­ta asuin­ra­ken­nuk­sia ja vapaa-ajan­ra­ken­nuk­sia
• kool­taan alle 50 m² eril­li­set katok­set (esim. auto­ka­tos), jois­sa vähin­tään 1/3 sei­nä­alas­ta on auki tai aukais­ta­vis­sa

Raken­ta­jien on hyvä huo­mioi­da, että niis­sä­kin raken­nus­hank­keis­sa, jois­sa uuden lain perus­teel­la lupaa ei tar­vi­ta, hank­kee­seen ryh­ty­vän vas­tuul­le jää pitää huol­ta sii­tä, että kaik­ki raken­net­ta­vat koh­teet suun­ni­tel­laan ja raken­ne­taan raken­ta­mis­lain, raken­ta­mi­sen mää­räys­ten, kaa­van, kun­nan raken­nus­jär­jes­tyk­sen ja mui­den ohjeis­tus­ten mukai­ses­ti.

Jos lupa­me­net­te­lys­tä vapau­tet­tu raken­nus­han­ke poik­ke­aa esi­mer­kik­si kaa­va­mää­räyk­ses­tä, raken­nus­hank­keel­le on haet­ta­va poik­kea­mis­lu­pa.  Täl­lai­nen tilan­ne voi olla esi­mer­kik­si raken­nuk­sen sijoit­ta­mi­nen kaa­vas­sa mer­ki­tyn raken­ta­mi­sa­lu­een ulko­puo­lel­le, tai kaa­vaan mer­ki­tyn raken­nusoi­keu­den ylit­tä­mi­nen

Kui­ten­kin lain mukaan lupa vaa­di­taan myös, jos raken­ta­mi­sel­la on

• vähäis­tä mer­kit­tä­väm­pää vai­ku­tus­ta aluei­den käyt­töön, kau­pun­ki­ku­vaan, mai­se­maan, kult­tuu­ri­pe­rin­töön tai ympä­ris­tö­nä­kö­koh­tiin
• raken­ta­mi­nen edel­lyt­tää viran­omais­val­von­taa olen­nais­ten tek­nis­ten vaa­ti­mus­ten toteu­tu­mi­sen var­mis­ta­mi­sek­si
• raken­nus­val­von­nan on tar­peen val­voa raken­nus­koh­teen raken­ta­mis­ta ylei­sen edun kan­nal­ta

Muu­tok­sen­ha­ku

Ennen kuin myön­ne­tyn luvan mukai­nen raken­ta­mi­nen tai muun toi­men­pi­teen suo­rit­ta­mi­nen voi­daan aloit­taa, luvan on olta­va lain­voi­mai­nen.

Lain­voi­mai­suu­del­la tar­koi­te­taan sitä, että lupa­pää­tök­seen liit­ty­vä muu­tok­sen­ha­kuai­ka on kulu­nut umpeen eikä muu­tos­ta ole haet­tu tai se on jätet­ty tut­ki­mat­ta tai hylät­ty. Viran­hal­ti­ja­pää­tök­sen lain­voi­mai­suut­ta voi tie­dus­tel­la puhe­li­mit­se raken­nus­val­von­nan toi­mis­tos­ta, kun muu­tok­sen­ha­kuai­ka on kulu­nut umpeen. Raken­nus- ja ympä­ris­tö­jaos­ton teke­män pää­tök­sen lain­voi­mai­suut­ta taas voi tie­dus­tel­la vali­tusa­jan umpeen kulu­mi­sen jäl­keen Itä-Suo­men hal­lin­to-oikeu­den kir­jaa­mos­ta.

Raken­nus­tar­kas­ta­jan teke­mään lupa­pää­tök­seen tyy­ty­mä­tön voi hakea muu­tos­ta pää­tök­seen teke­mäl­lä raken­nus- ja ympä­ris­tö­jaos­tol­le osoi­te­tun kir­jal­li­sen oikai­su­vaa­ti­muk­sen. Oikai­su­vaa­ti­musai­ka on 30 vuo­ro­kaut­ta pää­tök­sen tie­dok­si­saan­ti­päi­väs­tä (Huom. Maan­käyt­tö- ja raken­nus­lain aikai­sis­sa luvis­sa 14 vuo­ro­kaut­ta). Vii­mei­nen oikai­sun­ha­ku­päi­vä on mer­kit­ty pää­tö­sot­tee­seen, johon on myös lii­tet­ty ohjeet oikai­su­vaa­ti­muk­sen teke­mi­ses­tä.

Raken­nus- ja ympä­ris­tö­jaos­ton teke­mään lupa­pää­tök­seen hae­taan muu­tos­ta valit­ta­mal­la Itä-Suo­men hal­lin­to-oikeu­teen. Vali­tusai­ka on 30 vuo­ro­kaut­ta. Vii­mei­nen vali­tus­päi­vä on mer­kit­ty pöy­tä­kir­ja­not­tee­seen, johon on myös lii­tet­ty ohjeet vali­tuk­sen teke­mi­ses­tä.

Itä-Suo­men hal­lin­to-oikeu­den anta­maan pää­tök­seen hae­taan muu­tos­ta valit­ta­mal­la kor­keim­paan hal­lin­to-oikeu­teen. Vali­tusai­ka on 30 vuo­ro­kaut­ta. Kor­keim­man hal­lin­to-oikeu­den anta­mas­ta pää­tök­ses­tä ei voi enää valit­taa.

Oikeus oikai­su­vaa­ti­muk­sen teke­mi­seen mää­räy­tyy samoin perus­tein kuin vali­tusoi­keus (Raken­ta­mis­la­ki 179–183 §). (Huom. Maan­käyt­tö- ja raken­nus­lain aikai­set luvat: MRL 192–193 §.)

Ohjeet ja lomak­keet 

Raken­nus­val­von­nan ohjei­ta ja lomak­kei­ta päi­vi­te­tään alku­vuo­des­ta 2025.

Link­ke­jä

Raken­ta­mis­la­ki Raken­ta­mis­la­ki 751/2023 — Ajan­ta­sai­nen lain­sää­dän­tö — FINLEX ®

Aluei­den­käyt­tö­la­ki (ent. Maan­käyt­tö- ja raken­nus­la­ki) Aluei­den­käyt­tö­la­ki 132/1999 — Ajan­ta­sai­nen lain­sää­dän­tö — FINLEX ®

Tutus­tu Ympä­ris­tö­mi­nis­te­riön sivuil­la raken­ta­mis­la­kiin tar­kem­min: https://ym.fi/rakentamislaki. 

• Raken­nus­han­keil­moi­tus RH 1 Raken­nus­han­keil­moi­tus RH 2
• Raken­ne­ta­pa­se­los­tus
• Vas­taa­va työn­joh­ta­ja
• Naa­pu­reil­le tie­dot­ta­mi­nen
• Raken­nus­lu­van jat­koai­ka­ha­ke­mus
• Sel­vi­tys raken­nus­jät­teen käsit­te­lys­tä
• Jäte­ve­si­jär­jes­tel­män raken­nus­ta­pa­se­los­tus
• Ilmoi­tus raken­nus­töi­den aloit­ta­mi­ses­ta
• Raken­nus­työn tar­kas­tus­asia­kir­ja (uudis­koh­teil­le)
• Työmaapöytäkirja/Tarkistuslista
• Ilmoi­tus raken­nuk­sen pois­tu­mas­ta RK 9